很多人買賣房屋找房屋中介，市面上大量的德佑門店是不少人的選擇。但是你可能不知道，這些門店大多是加盟店，利用德佑、貝殼品牌招攬業(yè)務(wù)，簽約時(shí)就變成了另外一家企業(yè)，引發(fā)大量糾紛，這樣的簽約到底安全嗎?

德佑投訴頻發(fā)

近日，天津某房主田甜(化名)對(duì)中新網(wǎng)記者反映，她在天津某德佑加盟店掛牌賣房，至今，房產(chǎn)過(guò)戶已經(jīng)一個(gè)月有余，她只收到了4萬(wàn)元訂金，房子尾款遲遲沒(méi)有拿到。

與田甜發(fā)生糾紛的門店為天津德佑唯家中山門店。

田甜(化名)在微博上發(fā)布的投訴。

“幾次聯(lián)系德佑，房產(chǎn)中介說(shuō)，銀行遲遲不放款，建議你去銀行鬧事，幫助銀行放款。”田甜稱，“買方貸款，我只知道是郵政儲(chǔ)蓄銀行，甚至不知道是哪個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)。”

田甜還表示，“這種情況下，我想收回自己的房子，可中介說(shuō)，如果你要收房我們就報(bào)警，稱房子已經(jīng)過(guò)戶了，就是買方的。”

記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，關(guān)于德佑的類似投訴還很多，消費(fèi)者“忠肝義膽范廚師”7月7日向黑貓投訴平臺(tái)反映，德佑利用貝殼品牌招攬業(yè)務(wù)，在沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查客戶是否具備貸款資質(zhì)的情況下，提前收取中介費(fèi)用。

截圖自黑貓投訴

“簽訂合同費(fèi)用約定居間服務(wù)費(fèi)為33000元，合同上金額為29700元，我懷疑另3300元由私人收取。”上述消費(fèi)者稱，合同簽訂公司為廊坊市大凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，通過(guò)pos機(jī)收款方為貝殼找房科技有限公司。

德佑招攬業(yè)務(wù)，簽合同時(shí)是其他公司蓋章，這種情況的投訴也不少。近日，媒體也報(bào)道了一個(gè)這樣的事情，來(lái)自蘇州的譚先生所簽合同中，中介公司寫的是德佑，但是所蓋公章卻是“珠海惠居尋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。另外，售房?jī)r(jià)格93萬(wàn)元，到了網(wǎng)簽合同卻變成了88萬(wàn)元。

是否為簽約套路？

在田甜投訴的案例中，她稱，“我最近想去打聽(tīng)下，問(wèn)題出在哪。是銀行故意不放款?還是買方?jīng)]有貸款資質(zhì)?至于德佑，我投訴要求該中介經(jīng)理道歉，短信通知受理了，但是沒(méi)有下文。”

在“忠肝義膽范廚師”投訴案例中，消費(fèi)者也懷疑是德佑沒(méi)有審核買方貸款資質(zhì)。因合同蓋章公司和收款方不一致，消費(fèi)者還懷疑這涉嫌偷稅漏稅。

更可怕的是，在上述譚先生的案例中，他不解的是，通過(guò)珠海不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，自己的房子還有一筆抵押記錄，抵押金額為10萬(wàn)元，而抵押申請(qǐng)人是德佑格力廣場(chǎng)店的負(fù)責(zé)人。譚先生稱，“當(dāng)天我并未簽字，房子怎么會(huì)被抵押呢?”

譚先生懷疑是被套路簽約，在他提出質(zhì)疑后，7月10日下午，譚先生再次前往珠海不動(dòng)產(chǎn)登記中心，目前確實(shí)已經(jīng)查詢不到10萬(wàn)元抵押記錄。

梳理發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者反映德佑主要存在以下幾種問(wèn)題：合同簽訂方和服務(wù)費(fèi)收款方不一致;房屋的實(shí)際價(jià)格和簽訂合同價(jià)格不一致;沒(méi)有盡義務(wù)調(diào)查或告知，買方貸款資質(zhì)問(wèn)題或賣方房屋抵押?jiǎn)栴}等情況;甚至出現(xiàn)“房主沒(méi)簽字房子遭抵押”情形。

截圖自企查查。

企查查顯示，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司風(fēng)險(xiǎn)提醒1597條，其自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)714條。2020年7月16日，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因未按時(shí)履行法律義務(wù)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行法院為上海市第一中級(jí)人民法院。其余大部分都為合同糾紛。

貝殼回應(yīng)：合同確實(shí)存問(wèn)題，被買方利用

中新網(wǎng)記者對(duì)此聯(lián)系了貝殼和德佑相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，德佑加盟店簽合同都是以加盟店的名義簽署。在譚先生案例中，因?yàn)楹贤瑳](méi)有標(biāo)明交款日期，被利用了，導(dǎo)致買方遲遲不付款，以此想壓低房屋價(jià)格。

至于其他投訴中的合同簽署方和服務(wù)費(fèi)收款方不一致;為什么有的房屋房主沒(méi)簽字房子就被抵押;網(wǎng)簽價(jià)格和簽署合同價(jià)格不一致等問(wèn)題。截至發(fā)稿，中新網(wǎng)未收到回應(yīng)。

據(jù)媒體報(bào)道，在譚先生案例中，德佑承認(rèn)合同確實(shí)存在問(wèn)題，但并不認(rèn)為是“簽約套路”。

德佑模式靠譜嗎？

對(duì)于德佑，不是地產(chǎn)圈的人，有人對(duì)它可能不是很了解，但談起鏈家、貝殼很多人想必知道。其實(shí)，這三家企業(yè)有著莫大的關(guān)系，或者說(shuō)，背后實(shí)際控制人為同一個(gè)主體，即貝殼。

企查查顯示，鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司100%持股德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，而貝殼(天津)投資有限公司100%持股鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司。

德佑另外一家公司，德佑(天津)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司由晨貝(天津)技術(shù)有限公司100%持股，而這家公司的背后大股東是拾貝(天津)科技有限公司，貝殼發(fā)展(香港)有限公司則100%持股拾貝(天津)科技有限公司。

截圖自德佑官網(wǎng)。

背靠貝殼、鏈家，依靠加盟模式，德佑發(fā)展迅速。其官網(wǎng)顯示，已進(jìn)入96座城市，簽約門店突破10000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過(guò)90000人，跨店合作成交比接近80%。

但或成也加盟，敗也加盟。貝殼或無(wú)法保證德佑加盟店的服務(wù)質(zhì)量，甚至出現(xiàn)德佑加盟店依靠貝殼品牌背書(shū)，然后攜款跑路情況。2019年年底，湖南都市頻道《百姓說(shuō)法》欄目就曾曝光長(zhǎng)沙德佑加盟公司法人攜2000余萬(wàn)元購(gòu)房款失聯(lián)的事件。

田甜提供給中新網(wǎng)的一張簽約合同照片顯示，合同左上角顯著標(biāo)注德佑，但在后面還標(biāo)注一行小字“每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)”。德佑在貝殼體系到底扮演一個(gè)什么角色，發(fā)揮什么作用?貝殼方面未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

受訪者供圖。

實(shí)際上，德佑多次被地方相關(guān)監(jiān)管部門點(diǎn)名。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，德佑在青島、合肥、西安等地，都曾因投訴糾紛、違規(guī)等問(wèn)題被通報(bào)。

如，2019年底，安徽合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用扣分公示》顯示，擬對(duì)相關(guān)公司和從業(yè)人員的不良經(jīng)營(yíng)行為給予信用扣分，擬信用扣分公司共6家，其中2家就是德佑品牌加盟店。

德佑加盟店門檻多高，貝殼到底又是如何規(guī)范德佑加盟店的，為何德佑加盟店的投訴這么多?截至發(fā)稿，貝殼對(duì)此均未回應(yīng)。

雖然貝殼自誕生以來(lái)爭(zhēng)議與質(zhì)疑不斷。不過(guò)，7月24日晚，貝殼找房正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)公開(kāi)遞交招股書(shū)，擬在紐交所上市。

你在貝殼上買賣過(guò)房子嗎?有沒(méi)遇到上述消費(fèi)者同樣的問(wèn)題?